砸35亿、2000张床位的民营医院烂尾，9亿甩卖没人要？

编辑：棂星

封面来源：潮汕楼市

近日，阿里拍卖平台上线了一则信息：汕头国瑞医院项目将于2026年9月26日开拍。这座规划2000张床位、投资35亿元的大型民营三甲医院，自2023年8月停工以来已烂尾超过三年。

拍卖标的为“汕头市新津河与中山路交界东南侧汕头国瑞医院项目”的土地使用权及在建工程。评估价近13亿元，起拍价9.08亿元，相当于打了七折。

项目在建工程中，地下室负一、二层主体结构已完成，医技楼至6层板主体结构已完成，病房楼（1-6幢）至10层板主体结构已完成。土地使用期限到2065年7月14日。

项目的完成度，如下图：

医院背景

汕头国瑞医院是国瑞置业有限公司（后更名为“国瑞健康产业有限公司”）投资兴建的大型综合性三级甲等医院。项目用地面积150亩，建筑面积36万平方米，规划床位2000张，投资35亿元。医院定位为“大综合、强专科”，重点打造肿瘤、脑科、骨科、消化、妇儿、心脏、康复七大医疗中心。

项目于2017年9月30日开工，2020年12月主体结构封顶，原计划2021年国庆试营业。但从封顶后进展缓慢，2023年8月彻底停工。

为什么会烂尾

汕头国瑞医院有限公司成立于2013年10月，注册资本6亿元，是汕头花园集团有限公司的全资子公司，最终投资方为香港上市公司国瑞健康（02329.HK）。

2022年7月，国瑞置业更名为“国瑞健康产业有限公司”。2022年8月，国瑞医院将已完成工程及土地使用权作为贷款抵押物申请在建工程抵押权登记。2023年10月，汕头市卫健局坦言：“近几年受疫情及国家对房地产调控的影响，北京国瑞置业有限公司对项目的建设资金投入不足，工程进展缓慢”。2023年11月，国瑞医院债权项目被摆上货架，债权总额达7.53亿元。2026年7月，国瑞健康公告称集团与金融机构的重组谈判仍在推进中。

2025年9月，有网友在汕头《民声热线》栏目中询问国瑞医院能否由汕大附一接手。

汕头市卫健局答复：国瑞医院的《医疗机构设置批准书》已于2024年1月16日到期。如要继续建设，需重新申请设置审批手续。

汕头大学医学院第一附属医院明确回复：暂无承接国瑞医院建设的计划。

这意味着，即便有人拍下这栋楼，想做医院也得重新走审批流程。

对民营医疗的警示

第一，医疗用地和医院资产的投资风险不容忽视。35亿投资、2000张床位的规划，放到任何一个城市都是超大型项目。但资金链断裂导致烂尾，最终沦为法拍资产。民营医疗机构在评估扩张项目时，需对投资方的资金实力和持续投入能力做充分尽调。

第二，设置批准书过期是致命伤。国瑞医院的设置批准书2024年1月就已到期，这意味着项目在法律上已经失去了“医院”的身份。接盘方如果要继续做医院，需要重新走审批流程，时间和政策不确定性都很高。这提醒我们：医疗项目的合规资质不是“一次审批、终身有效”，需要持续关注有效期和续期条件。

第三，9亿只是入场券。 起拍价9.08亿之外，买家还可能被追缴拖欠的水电费、物业费，甚至要为历史欠税和买卖双方的过户税费买单。处理这种体量的医疗资产，不仅需要资金实力，更需要专业的医疗产业运营经验。

第四，地产思维做医疗的代价。 国瑞医院的投资方国瑞置业是房地产企业，更名“国瑞健康”试图转型，但最终还是没能把医院建起来。房地产的逻辑是“拿地—盖楼—卖钱”，医疗的逻辑是“审批—运营—服务”——两套逻辑完全不同。用地产思维做医疗，往往是楼盖起来了，运营却没跟上。