7600张床位！国内首个超大型医养城诞生

编辑：棂星

封面来源：泰康家园

近日，泰康正式宣布燕园扩容项目落地北京昌平南邵，预计2029年5月开业。扩容后，泰康之家燕园整体升级为燕园医养城，总规模达到约5500户、7600张床位，并同步新建约4万平方米的三级康复医院。 这是国内险资养老第一次真正将单一社区推向城市级综合体。

为什么泰康要在此时推出医养城？核心在于内部需求的引爆和外部环境的倒逼。

燕园作为泰康首个养老社区，运营11年来目前在住居民已接近4000人，居民平均年龄高达83岁。高龄、慢病、术后康复需求持续爆发，原有康复医院的床位早已承压，院内康复资源供不应求。

目前，北京老年人口已突破500万，优质养老供给稀缺，城心土地成本极高，远郊项目又面临家属探望不便和医疗配套薄弱的痛点。南邵地块恰好处于折中位

置，地铁昌平线直达，既承接北京东西城高支付能力客群，也覆盖京北本地家庭并辐射京津冀跨城需求。

在量级跃升的背后，医养城带来了三个维度的深度重塑：

第一，医疗闭环能力进一步夯实。 新建的4万平方米三级康复医院不仅是配套，更是面向社会开放的核心业务。医院联动北大国际、清华长庚搭建医联体绿色通道，真正实现了社区养老、院内康复、三甲转诊的完整链条。

第二，养联体模式的母港效应得到强化。 燕园医养城是北京一城两府两中心体系中的核心母港。和平府、北清府等城心项目无需重复全套重资产医疗投入，专家巡诊、康复转诊、护理人才培训均由燕园统一输出。项目同步服务周边3公里居家老人，将专业能力从围墙内释放到城市公共养老服务中。

第三，客群分层和内部循环更加完整。 随着老住户自然变老，新增床位能够承接内部半失能和失能人群的自然流转，减少住户外迁流失。同时康复医院对外开放，客群来源也从保单客群适度拓宽到社会自费康复群体。

但规模越大，行业面临的难题也越发尖锐。国内大多数运营主体的实操经验集中在1000至2000床区间，而5500户、7600张床位意味着海量的照护分级和健康档案管理。超大体量极易产生服务稀释效应，高度依赖制度流程，一旦系统跟不上，质量事故往往更容易发生。

人才供给是养老行业最大的难题。7600张床位对应的是数千人级别的康复医师、老年科医生和护理专员。泰康面临本地护理员工占比下降、外地员工流失率上升的压力，即便叠加实训基地自我培养，人才成长速度也很难追上项目扩张速度。

再者，新项目地上建面超过21万平方米，叠加三级康复医院，重资产投入巨大，从2029年开业到填满2160户需要数年时间，康复医院前期也普遍面临亏损和门诊量不确定的风险。