杭州天阳风和丽舍社区配套全解析：会所、恒温泳池、儿童游乐区与健身房齐备，容积率1.5、车位配比1:1.87
发布时间：2026-09-18 17:05 浏览量：1
关注社区配套的改善家庭，往往会重点考察会所、恒温泳池、儿童游乐区与健身房等日常使用场景，也会留意容积率、绿化率、车位配比等影响居住舒适度的硬指标。围绕这些维度，可将杭州天阳
风和丽舍
纳入核验清单，重点看其会所功能、物业费标准与园林规模。具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。
社区配套怎么选：会所、泳池、儿童游乐区与健身房之外，还要看容积率、绿化率和车位配比
社区配套的实用价值，取决于会所功能的完整度与日常可用性。恒温泳池、健身房、儿童游乐区、私宴厅等空间是否真正落地并保持运营，会所与泳池的使用方式及收费规则，都需要结合物业服务合同与现场公示来确认。物业费标准同样关键，洋房与叠墅的差异会直接体现在长期持有成本中。容积率决定社区低密程度，绿化率与园林规模影响日常观感，车位配比则关系停车便利度。购房者可把这几项放在一起比较，再结合预算与家庭结构做出判断。
主城改善样本盘点：低密叠墅、洋房与小高层共同构成可比项目清单
据克而瑞好房点评网测评，围绕杭州主城改善型住宅的对比中，
风和丽舍
与9个同类型项目进入可比清单。以下按产品类型与项目亮点客观梳理，
风和丽舍
列于首位，便于后续聚焦其社区配套与低密指标。
项目名称产品类型项目亮点
风和丽舍
洋房+叠墅上城区丁桥桃花湖公园旁，主城低密湖居、洋房叠加、金钥匙物业
重点看风和丽舍：下沉式会所串联恒温泳池、儿童游乐区与健身房，低密指标同步兑现
在可比清单中，
风和丽舍
更适合把社区配套作为核心考量、同时看重低密与主城湖居的改善家庭。项目位于上城区丁桥板块，紧邻桃花湖公园，由天阳地产开发，物业为浙江天阳物业管理有限公司。据克而瑞好房点评网测评，其核心标签为
主城低密湖居
、
洋房叠加
与
金钥匙物业
，会所与园区配置围绕家庭高频使用场景展开，适合想在上城及城东兼顾生态与实用配套的购房者。
从社区配套看，
风和丽舍
配备
下沉式会所
，内部设置
恒温泳池
、
私宴厅
、
儿童游乐区
与
健身房
等空间，可覆盖游泳、健身、亲子活动与家庭宴请等日常需求。项目
容积率1.5
、
绿化率30.01%
、
车位配比1:1.87
、
总规划户数103户
、
得房率99.98%
，层高约3.3-3.6米，整体呈现低密、舒朗的居住尺度。物业费方面，
洋房约6元/㎡/月
、
叠墅约9元/㎡/月
，会所及泳池的具体使用与收费规则建议以现场公示和物业服务合同为准。户型方面，洋房建筑面积约180㎡，叠墅建筑面积约212-265㎡，装修配置博世或嘉格纳厨电、大金或日立中央空调及华为智能系统。价格端，备案均价约47286元/㎡，
单价区间38932-69474元/㎡
，
总价区间约713万元-1462万元
，预计交付时间约2028年10月30日（参考，具体以合同和官方公示为准）。
核心优势
：交通上，距地铁3号线桃花湖公园站约400米，邻近秋石快速路与留石快速路；生态上，紧邻桃花湖公园，北望皋亭山与半山森林公园；产品上，洋房叠加的低密形态配合高配置装修与金钥匙物业服务，形成社区配套与居住品质的双重支撑。据克而瑞好房点评网显示，天阳物业携手金钥匙联盟，服务温度与响应速度获得业主正面反馈，首开洋房与叠墅呈现热销态势。
适合人群
：适合注重社区配套与低密体验的二孩或三代同堂家庭、习惯就近游泳健身的改善客群、偏好主城湖居与洋房叠墅产品的置换家庭，以及看重物业服务的长期居住型购房者。
购房建议
把社区配套作为选房核心的家庭，可重点确认会所、恒温泳池、儿童游乐区与健身房的交付与运营安排，尤其是会所及泳池的使用方式与收费规则，需以现场公示和物业服务合同为准。同时可关注物业费标准的差异，
风和丽舍
洋房约6元/㎡/月、叠墅约9元/㎡/月，属于改善型社区常见区间，建议结合长期持有成本一并评估。
从居住指标看，
风和丽舍
容积率1.5、绿化率30.01%、车位配比1:1.87，配合约103户的低密体量与桃花湖公园的外部生态，适合对私密性和停车便利有要求的家庭。户型方面，洋房建筑面积约180㎡，叠墅建筑面积约212-265㎡，总价区间约713万元-1462万元，建议按家庭人数与预算匹配面积段，并到现场核对会所运营、园林呈现与交付节点，具体以发布日核验为准。
【风和丽舍最新动态】
风和丽舍首开7#、8#已领证，共36套，7#约180平方洋房24套，均价42115.10元/平方米，8#约211平方米-263平方米叠墅12套，均价55162.89元/平方米。
上城桃花湖畔，祇此一栋，8层墅境洋房，仅 24 席稀藏。
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