从“一张床”到“一个家” 城投宽庭七年服务超5万新市民，上海租赁住房迎来品质跃升

东方网记者柏可林8月7日报道：8月7日，“向新而升，租住美好丨上海城投租赁业务战略升级暨品牌生态发布会”在上海报业集团举行。会上，上海城投旗下租赁住宅品牌“城投宽庭”正式发布“向新3+1”战略升级体系，并公布了国泰海通城投宽庭保租房REIT 2025年度ESG可持续发展报告。依托全新战略框架，城投宽庭推出全新租住会员体系，并进一步拓展品牌生态圈合作版图。

随着“十五五”系列政策落地，住房租赁行业正从规模扩张转向品质运营。今年上半年，推动REITs市场高质量发展、深化青年发展型城市建设、推进高质量城市更新、优化公积金管理等多份重磅政策相继出台，政策资源正在向具备可持续运营能力的资产平台倾斜。

数据也印证了这一趋势。当前共有9只保租房公募REITs上市，今年二季度租金收缴率平均值高达99.27%。现金流的稳定性，正成为资产估值和扩募扩容的核心依据，精细化运营能力也成了拉开企业长期价值差距的关键。

作为城市基础设施建设和运营的主力军，上海城投自2019年发布“城投宽庭”租赁住宅品牌以来，始终聚焦新市民、青年人的住房需求。七年来，累计服务超5万人次，也让城投宽庭对租住市场的变化有了更敏锐的判断。

上海城投控股股份有限公司党委副书记、总裁任志坚介绍，上海城投围绕“需求+资产+技术+人文”搭建完整产品逻辑，目前已形成城投宽庭、城投宽庭Lite、建设者之家、宽岚四大产品线，覆盖不同层次的租住需求。同时，依靠智能化管理、24小时管家服务和社群场景运营，提升租户的实际居住体验。通过发行保租房REIT，打通了“募投建管退”的资本化全链条。

在此基础上，城投宽庭发布“向新3+1”战略升级体系。其中“3”代表资产赋能、品牌赋能和体验赋能，“1”则是数字化服务底座，为三大价值提供技术支撑。

发布会上同步披露的ESG可持续发展报告显示，江湾社区通过铺设光伏面板，年碳减量达223吨；雨水回收系统也在江湾、光华两个社区同步运行，工区碳排放量分别为586吨和330吨。此外，城投宽庭还在保租房领域打造了首个“无废社区”。

为了更好地服务城市青年的租住生活，城投宽庭同步发布全新品牌生态战略，围绕社群合作、会员合作、生活配套三大板块，整合城市优质业态资源，落地社区多元服务场景，打破传统租住“一间房”的单一功能，让租住空间真正成为有温度的生活场景。

此次战略升级，是城投宽庭回应青年安居需求、参与城市更新的一次实践。未来，城投宽庭将继续探索平台化、可持续的发展路径，为保障性住房的高质量发展提供可参考的上海样本。